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# Objektbeschreibung
Sehr geehrter Mietinteressent,

wir bedanken uns für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Wir bitten um Geduld und Ihr Verständnis, dass es aufgrund der Vielzahl der Anfragen zu erheblichen Verzögerungen bei der Beantwortung Ihrer Anfrage kommen kann. Vielen Dank

Zwischen Neugraben-Fischbek und Neu Wulmstorf befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fischbeker Heide eine Wohnanlage aus acht Mehrfamilienhäusern mit integrierter Gewerbefläche. Die Anlage ist Teil eines neuen Wohngebiets, das naturnahes Leben im Hamburger Süden verspricht.

# Ausstattung
- schicke weiße Einbauküche
- Herd mit Cerankochfeld
- Geschirrspüler
- Abzugshaube
- Duschbad
- Vinylfußbodenbelag in ansprechender Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Kellerraum
- Abstellraum im Flur
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragen-Stellplatz (€ 90,00 /mtl.)

Bezug: Nach Absprache
Energieausweis: Bedarfsausweis: 58,3 kWh/(m²a), Nah- / Fernwärme KWK, Gebäude: Baujahr 2018.

Als Mietsicherheit (Kaution) sind 3 Kaltmieten zu zahlen, Mietbeginn: nach Vereinbarung, Betriebskosten: € 191,00 inkl. der Heizkosten, zzgl. der Wasserkosten, die vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Mindestmietzeit: 2 Jahre fest
Mieterhöhung: Indexmiete

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €

# Lagebeschreibung
Der Hamburger Süden erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Auffahrt Hamburg-Heimfeld, die auf die A7 führt, ist nur wenige Autominuten entfernt. Nur 25 Minuten dauert die Fahrt mit der S3 oder S31 zum Hamburger Hauptbahnhof, zum Harburger Zentrum sogar nur outlet 10 Minuten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Fischbeker Heide, die sich zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichen lässt. Fahrradrouten und Spazierwege laden zum Erkunden der reizvollen Heidelandschaft ein und animieren Fitnessbegeisterte nach Herzenslust zu joggen oder zu walken.

Ausflugsmöglichkeiten ins nahe gelegene Alte Land oder die Harburger Berge erweitern das Freizeitangebot. Ein weiterer Vorteil ist die hohe Firmendichte im Kreis Harburg. Die Nähe zum Arbeitsplatz macht den Fischbeker Heidbrook gerade für Berufstätige zum attraktiven Wohnquartier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 20.02.2029
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 19875

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